- og hvordan fungerer det egentlig med en bolighandel?:

Vi kan hjælpe med hele handlens forløb – både juridisk og praktisk. Ofte spørger kunderne, om der overhovedet er behov for en køber- og boligrådgiver, og til det er svaret et klart JA. Den udgift som du har til os som boligrådgiver er minimal under ½ % af købesummen. Det er ingenting set i forhold til hvad du får og kan sikre dig mod. Vi tager ansvaret og gør alt for, at du ikke kommer ud for fejlkøb, mangelssituationer m.v.

Hvor tit køber du fast ejendom? Ikke tit og netop derfor er det vigtigt, at du overlader rådgivningen til os, som er uddannet, har erfaringen og er ajour med lovgivningen.

Ofte er kunderne slet ikke kendt med og tryg ved sagsgangen i en bolighandel. Vi guider dig fra A-Z, og kan til alle tider på svar på stillede spørgsmål indenfor 24 timer og ofte hurtigere.

Typisk starter en bolighandel allerede i forbindelse med fremvisning af boligen. Du finder den helt rette bolig for dig, og måske har du selv mod på at forhandle med mægler og sælger om prisen og andre vilkår – hvis ikke kan du tage fat i os og få hjælp til dette. Vi tilbyder at tage over allerede på nuværende tidspunkt. Vi har ingen følelser med, og derfor kan vi forhandle vilkår på en mere tilsigtet måde og ende med en købsaftale til dig på så favorable vilkår som muligt. Vi kan besigtige boligen og på den måde se ejendommen mere professionelt og med øjne, der er vant til at handle boliger. Vi anbefaler, at vi kontaktes så tidligt så muligt i forløbet til indledende samtale og planlægning af købsforløbet.

Når parterne er blevet enige om vilkår og mægleren har udarbejdet en købsaftale, så er det nu du skal være på mærkerne!!! – du kan godt underskrive købsaftalen, MEN KUN HVIS DER ER ET RÅDGIVERFORBEHOLD INDSAT I KØBSAFTALEN.

” Nærværende handel er betinget af købers rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed og med en frist på 6 hverdage efter købsaftalens underskrift af begge parter”.

Ligeledes skal der være et pengeinstitutforbehold identisk med ovenstående, men det vigtigste er rådgiverforbeholdet, idet vi som rådgiver herefter har mulighed for ikke at godkende handel uden begrundelse. Skulle der vise sig forhold i handlen, der gør af handlen ikke kan godkendes, kan du blive frigjort fra handlen uden at betale kompensation. Hvis der ikke er et rådgiverforbehold i handlen, kan du stadig komme ud af handlen indenfor 6 hverdage efter underskrift, men så koster det 1% af købesummen. Det er ret dyrt at fortryde f.eks. ved en pris på kr. 3.000.000 koster det kr. 30.000,00.

Når ejendomsmægleren spørger dig om hvilken køberrådgiver du gerne vil benytte dig af i handlen, så oplyser du blot, at du gerne vil bruge os:

KONTAKTOPLYSNINGER:

Ejendomsmæglerfirmaet Toxen-Worm ApS

Algade 74, 5750 Ringe

Annette Lander, Ejendomsmægler-HDFR og Køberrådgiver

tlf.nr. 2876 3634

Mail: al@toxen.dk

Hjemmeside: www.toxen.dk

Ejendomsmægleren sender digitalt til os og når vi har modtaget dokumenterne, tager vi kontakt til dig og aftaler det videre forløb, som består af nedenstående:

• Vi gennemgår købsaftale og alle dokumenter.

• Vi fremsender godkendelsesskrivelse til mægler og bank.

• Vi udfærdiger digitalt skøde / kontrollerer og tinglyser skødet.

• Vi udfærdiger refusionsopgørelse /kontrollerer refusionsopgørelsen.

Vi sender herefter en godkendelsesskrivelse til mægler enten hvor vi godkender uden bemærkninger eller i tilfælde, hvor der godkendes betinget og hvor en endelig godkendelse kræver yderligere belysninger og dokumentationer.

Når handlen er godkendt endeligt, vil vi oprette digitalt skøde og indhente parternes underskrifter. I de tilfælde hvor det er mægler, der berigtiger, vil vi kontrollere indholdet af det digitale skøde. Efterfølgende tinglyses dette.

Herudover skal der tages stilling til husforsikring samt eventuel ejerskifteforsikring. Vi anbefaler, at der tegnes ejerskifteforsikring, og det gør vi fordi en ejerskifteforsikring har til formål at sikre dig som køber mod skjulte skader, som ikke er anført i tilstandsrapporten eller el-installationsrapporten. Rådgivning herom er også en del af handlen, så det vil du høre meget mere om ved handlens gennemgang. Det vigtigste at vide i første omgang er, at rapporterne skal være udleveret og set af dig som køber inden underskrift af købsaftalen, ellers er det ikke muligt at tegne en ejerskifteforsikring. Ejerskifteforsikringen skal også være tegnet inden overtagelsesdagen og senest ved nøgleoverdragelse af ejendommen. Hvis du fravælger tegning af ejerskifteforsikring, skal du selv betale, hvis der viser sig en skjult skade. Sælger er nemlig frigjort for sit ansvar, når der er fremlagt tilstandsrapport, el-rapport og tilbud på ejerskifteforsikring. Det er derfor en vigtig overvejelse for og imod. Det vil vi hjælpe med at afdække.

En ejerskifteforsikring er dyr, og gør du dig overvejelser om, hvorvidt ejerskifteforsikringen overhovedet er relevant. Så er svaret i visse situationer JA. Hvis du køber en ejendom, som skal totalrenoveres fra A-Z kan pengene være givet bedre ud på byggeriet end på en ejerskifteforsikring. Måske er du håndværker og har folk omkring dig, som kan hjælpe dig, hvis uheldet er ude. Det er grundige overvejelser og beslutninger for og i mod. Sælger kan fravælge at fremlægge et tilbud på en ejerskifteforsikring og så er det sælger selv, der skal dække de eventuelle skader, som ejerskifteforsikringen ellers ville have dækket, og af den grund ønsker de fleste at tilbyde køber en ejerskifteforsikring. Sælger skal dække skade i 10 år fra overtagelsesdagen, hvis ejerskifteforsikringen fravælges.

Når overtagelsesdage er passeret, sker der nøgleoverdragelse til køber og mægler meddeler ejerskifte til værkerne. Vi udfærdiger refusionsopgørelsen, som er en opdeling af de udgifter ejendommen vedrørende i henholdsvis sælgers ejertid og købers ejertid. F.eks. kan sælger have betalt ejendomsskat for hele året, og så skal køber betale til sælger for den tid, som køber har ejet ejendommen. Det er også her at sælger refunderer halv forsikringspræmie vedrørende ejerskifteforsikring. Vi sørger for at sælger eller køber betaler refusionssaldoen og modtager dokumentation herpå.

Når skødet er lyst uden anmærkninger, er handlen slut, køber er ny ejer og sælger får sin købesum.